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Local en venta en Libertad · 10 ambientes
Local en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M

Local en venta en Libertad · 10 ambientes

Vende Importante Inmueble Comercial en Barrio Nuevo Calle Principal

Libertad, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
6
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
998 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Vende Importante Inmueble Comercial en Barrio Nuevo calle principal Obarrio esquina Lima Barrio Nuevo Sobre 3 Lotes de 12mts de frente x 30mts de fondo • 1000 mts aprox de sup. total M2 Cubiertos: 450 aprox *Sobre calle Obarrio Locales en uno de los lotes *Sobre calle Obarrio Locales con terraza, vestuarios e instalaciones para las canchas que están funcionado en la parte interior del inmueble. 1er piso oficina con baños privado, baños, duchas y vestuarios y acceso a las parrillas *Obarrio esquina Salcedo 4 locales: 2 Terminados y 2 sobre Salcedo a terminar- Terraza con parrilla y pileta para 50 personas aproximadamente U$S 260.000.- Toman propiedades en parte de pago, se escuchan propuestas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Libertad

El precio de locales en Libertad esta hoy en una mediana de USD 675 por m², un 3,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Libertad

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 675/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Libertad.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Libertad: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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