Local 1 ambiente en venta en Guemes 608, San Antonio de Padua

Local 1 ambiente en ventaen Guemes 608, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Descripcion

Local en venta en San Antonio de Padua Esquina con excelente ubicación Ubicado sobre vía pública y a pocas cuadras de la estación, este local comercial en esquina ofrece máxima exposición, gran circulación peatonal y vehicular, ideal para potenciar cualquier emprendimiento. Cuenta con una superficie cubierta de 30 m² (6 x 5 m), vidriera al frente, cortina metálica de seguridad y baño propio. Su último destino fue cafetería, lo que lo convierte en una excelente opción para quienes buscan iniciar un rubro gastronómico, aunque su versatilidad permite adaptarlo a distintos tipos de negocios. El estado de la propiedad es bueno y dispone de los principales servicios: agua corriente, electricidad y cloacas, listos para su uso inmediato. Una oportunidad ideal para emprendedores o inversores que buscan un local estratégico en San Antonio de Padua, con excelente visibilidad y en una de las zonas más buscadas de la ciudad. ¡Coordiná tu visita hoy mismo y conocé tu próximo local!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes 608

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Cultural San Antonio de Padua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Pro Trade Group1 min · 58 m
Maxikiosco Anubis2 min · 151 m
Coto · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 185 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · privada4 min · 247 m
ESCUELA DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · privada4 min · 256 m
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada4 min · 265 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238506 min · 356 m
Plaza Antartida Argentina9 min · 560 m
Rotonda Rotary Club9 min · 594 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado5 min · 348 m
CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado9 min · 552 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico10 min · 647 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de locales en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 1.413 por m², un 32,4% mas que en junio de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en San Antonio de Padua

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.413/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes 608, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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USD 60.000
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