Emprendimiento en venta en 9 DE JULIO 160, Merlo
Emprendimiento en venta
USD 60.000

Emprendimiento en ventaen 9 DE JULIO 160, Merlo

Caracteristicas

Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

El proyecto se compone en una serie de unidades funcionales conformadas en duplex. En planta baja se desarrolla el programa de estar, cocina y comedor, con un módulo de acceso, cochera y un patio trasero que cuenta con espacios verdes y sector de parrilla. En planta alta se proyectaron dos habitaciones y un baño para ambas. El proyecto también presenta un vacío en el centro de la unidad para aportar luminosidad y espacios verdes en ambos pisos. Son 8 duplex con cochera. Cada unidad tiene 79,40 m2 cubiertos, 4,40 m2 semicubiertos y 36,70 m2 de patio. DETALLES DE CATEGORIA • Muros exteriores de ladrillo a la vista con cámara de aire y ladrillo hueco • Muros cribados en el sector de acceso • Carpintería PVC con doble vidrio hermético en todos los ventanales • Solado en sector cocheras de garden block • Portero eléctrico • Patio interno con vegetación • Sector de parrilla con mesada de granito y bacha de acero inoxidable • Solado deck en patio trasero • Puertas de acceso metálicas con detalles en acero • Puertas y marcos de madera con contramarcos • Pisos cerámicos de primera calidad • Amoblamiento de cocina de diseño exclusivo en melamina • Mesada de granito gris perla y bacha de acero inoxidable • Instalación de campana • Pre instalación para aire acondicionado tipo splits (NO incluye equipos) • Instalación agua fría y caliente en cañería de polipropileno con termofusión • Artefactos de baño Ferrum o Roca • Griferías cromadas tipo FV • Grifería de cocina monocomando • Vanitorys en melamina con mesadas de Silestone • Rejillas en ducha lineales de acero inoxidable • Conexión a lavarropas • Tanque de reserva de 750 litros • Termotanque eléctrico de 80 litros PRECIOS OPCION 1: Anticipo u$s 50.000 y 18 cuotas de u$s 3.335 OPCION 2: Anticipo u$s 50.000, 18 cuotas de u$s 2.500 y 3 refuerzos semestrales de u$s 5.000 OPCION 3: Anticipo u$s 50.000, 18 cuotas de u$s 2.780 y 1 cuota de u$s 10.000 contra entrega

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.954 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.954/mes

Necesitas ingresos por $ 2.147.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 9 DE JULIO 160

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.0% total
USD 60.000USD 50.00028 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 50.000 → USD 60.000+20.00%

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 80.000
Avisos relevados
11

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Merlo es USD 80.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

9 DE JULIO 160, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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