Emprendimiento en venta en Merlo
Emprendimiento en venta
USD 35.595

Emprendimiento en venta en Merlo

A631

Avellaneda 631 · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Merlo, USD 35.595 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,9% por debajo de la mediana del set (USD 80.695): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 80.695
Mediana m²
m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

El proyecto se compone de: PLANTA BAJA con hall de acceso, 2 locales comerciales y 9 unidades de cocheras. 3 PISOS de 6 departamentos cada uno (2 monoambientes y 4 de 2 ambientes), dando un total de 18 unidades de vivienda. DETALLES DE CATEGORIA: • Revestimiento plástico texturado tipo "Sitex", hormigón visto y ladrillo visto • Ascensor con revestimiento y puertas en acero inoxidable en planta baja, piso de granito • Pisos cerámicos de primera calidad en living-comedor, cocina y dormitorios • Paredes interiores terminadas en pintura latex de primera marca • Artefactos sanitarios en losa blanca tipo Ferrum o Roca • Revestimiento cerámico de primera calidad en baños • Griferías cromadas tipo FV modelo Alegro o similar • Puertas interiores en cedro con marco de chapa • Puertas de accesos a departamentos metálicas con detalle en acero • Carpinterías de PVC con doble vidriado hermético (DVH) • Amoblamiento de cocina hecho a medida y de diseño exclusivo en melamina • Mesada de granito gris perla y bacha de acero inoxidable • Frente de placard corredizos sobre guías de aluminio • Pre-instalación para aire acondicionado tipo splits (NO incluye equipos) • Conexión para lavarropas • Instalación lista para TV e internet • Instalación agua fría y caliente en cañería de polipropileno con termofusión • Agua caliente con termos eléctricos • Cocinas eléctricas (sin provisión de artefacto) • Instalación de campana • Hall de entrada: piso en porcelanato, cerramientos en vidrio con puerta de acceso, con vidrio de seguridad • Portón automatizado en ingreso a sector cocheras • Piso de sector cocheras en hormigón alisado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.105
Precio del aviso
USD 35.595
Escritura y honorarios~2%
USD 862
Sellos y tasas~1%
USD 356
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.241/mes

Necesitas ingresos por $ 1.256.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.899) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 58 en la zona
Las de Manteca · Avellaneda1 min · 82 m
Shell Shop2 min · 120 m
Kiosco Piki · Suipacha2 min · 131 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica5 min · 329 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica5 min · 336 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 502 19 DE SEPTIEMBRE · especial · publica7 min · 460 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas2 min · 141 m
Rotonda5 min · 307 m
Plazoleta El Cañon6 min · 355 m
Salud · 19 en la zona
CONSULTORIOS DRES. SUPPO, CHEBEL Y CHIARENZA · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado2 min · 117 m
POLICLINICA IMAP INSTITUTO MEDICO DE ALERGIA Y PIEL · centro de salud · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 80.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 35.595

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Merlo es USD 80.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avellaneda 631, Merlo, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas