Emprendimiento en ventaen Avellaneda 631, Merlo

A631 es un edificio a estrenar de 18 departamentos en Avellaneda 631, a 5 minutos caminando de la estación de Merlo (línea Sarmiento). Entrega octubre de 2026. Quedan disponibles departamentos monoambiente y de 2 ambientes desde USD 71.190, un local comercial, una cochera, terrazas privadas y bauleras. SUPERFICIES Departamento monoambiente (1er y 2do piso, contrafrente): 39,30 m² cubiertos + 5,15 m² de balcón, 44,45 m² totales. USD 71.190. Departamento de 2 ambientes (1er piso, contrafrente): 54,00 m² cubiertos + 12,63 m² de balcón, 66,63 m² totales. USD 102.540. Local comercial en planta baja: 50,78 m². USD 130.000. Cochera disponible: USD 15.000. Terrazas privadas en azotea disponibles: de 16,80 m² a 24,90 m², USD 6.000 cada una. Bauleras disponibles: de 1,80 m² a 2,35 m², USD 4.000 cada una. DISTRIBUCIÓN El edificio se desarrolla en planta baja con hall de acceso, 2 locales comerciales y 9 cocheras, 3 pisos de 6 departamentos cada uno (2 monoambientes y 4 de dos ambientes) y azotea con SUM, parrilla y terrazas privativas en venta por separado. Las unidades disponibles (monoambiente y 2 ambientes) están en 1er y 2do piso, contrafrente, con balcón propio. TERMINACIONES Revestimiento plástico texturado exterior tipo Sitex combinado con hormigón visto y ladrillo visto. Pisos cerámicos de primera calidad en balcón, living-comedor, cocina y dormitorios. Paredes interiores en pintura al látex de primera marca. Artefactos sanitarios en loza blanca tipo Ferrum o Roca. Revestimiento cerámico de primera calidad en baños. Griferías cromadas tipo FV modelo Alegro o similar. Puertas interiores en cedro con marco de chapa. Puerta de acceso metálica con detalle en acero. Carpinterías de PVC con doble vidriado hermético (DVH). Amoblamiento de cocina hecho a medida en melamina, mesada de granito gris perla, bacha de acero inoxidable. Frentes de placard corredizos a medida sobre guías de aluminio. Unidades a estrenar, sin uso. INSTALACIONES Agua de red y cloacas de red. Instalación eléctrica en su totalidad, sin gas natural: cocinas eléctricas y agua caliente con termotanque eléctrico. Pre-instalación para aire acondicionado tipo split en estar-comedor y dormitorios (no incluye equipos). Conexión para lavarropas en todas las unidades. Instalación lista para televisión e internet. Instalación de campana. EL EDIFICIO Ascensor con revestimiento y puertas en acero inoxidable en planta baja, piso en granito. Hall de entrada con piso en porcelanato y cerramientos en vidrio de seguridad. SUM con parrilla en azotea. Terrazas privativas en venta por separado. Cocheras con portón automatizado. Piso de sector cocheras en hormigón alisado. EL BARRIO Ubicado en Avellaneda 631, en Merlo, a 5 minutos caminando de la estación (línea Sarmiento), con paradas de colectivo, centro de salud y comisaría en la zona. VALOR Y CONDICIONES Departamentos disponibles desde USD 71.190 (monoambiente) hasta USD 102.540 (2 ambientes) Local comercial disponible: USD 130.000 Cochera disponible: USD 15.000 Terrazas privadas disponibles: USD 6.000 Bauleras disponibles: USD 4.000 Financiación (departamento y local): anticipo 50%, saldo en 8 cuotas mensuales + 2 refuerzos semestrales de USD 5.000, en dólares, actualizable por índice de la construcción (CAC) Entrega: octubre de 2026 Coordinamos visitas con turno previo. ROSSI PROPIEDADES • Octavio Rossi, Martillero y Corredor Público, Mat. CMM 3112.