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Departamento en venta en Merlo Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 83,7 M
Cuota UVA desde $ 475.212/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Merlo Norte · 3 ambientes

Deparamento Venta Merlo

Formosa 2300 · Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo Norte, 3 ambientes, 73 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 753 contra USD 862 de la mediana (-12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 863
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Merlo Norte

Descripcion

Departamento en Venta en excelente estado y zona, ubicado en la calle Formosa Nº 2384 a cinco cuadras de la estación de Merlo lado norte, dos cuadras de la Av. Hipolito Yrigoyen, dos cuadras de la Av. Salguero con fácil acceso a Camino de la Ribera y Acceso Oeste. Consta de ingreso por escalera, palier, dos dormitorios uno con balcón, baño, cocina comedor amplio, lavadero semicubierto y patio. Todos los servicios. Medidas aproximadas. Valor: U$ 59.000 Documentación en regla para escriturar. Oliva Chireno propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.212/mes

Necesitas ingresos por $ 1.900.847/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo Norte

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Merlo Norte es USD 57.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Formosa 2300, Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires

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