Departamento en alquiler en Parque San Martin · 3 ambientes

Departamento en alquiler en Merlo

Posadas 400 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, 3 ambientes, ARS 450.000/mes (comparada contra 45 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 30,8% por debajo de la mediana del set (ARS 650.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 45
Mediana alquiler: ARS 650.000/mes
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 45 propiedades similares

2 dorm en Parque San Martin

Descripcion

¡Excelente oportunidad! Departamento de 3 ambientes en primer piso por escalera, con amplia terraza al frente. • 2 habitaciones amplias y luminosas • Cocina comedor • Baño instalado • Gas natural, agua y luz incluidos • No abona expensas Valor mensual: $500.000 ARS Aumento trimestral: según ICL Requisitos: • Seguro de caución • Mes de depósito • Mes de alquiler • Honorarios inmobiliarios No se aceptan mascotas

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.444.500

Primer mes: $ 450.000
Deposito1mes: $ 450.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 544.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 450.000

En 3 meses

~$ 479.144

En 12 meses

~$ 578.397

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 650.000· 5 avisos — este aviso pide 31% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Martin

Mediana del barrio: ARS 440.000
Avisos relevados: 24
Esta propiedad: ARS 450.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Parque San Martin es ARS 440.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias