venta
USD 52.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Merlo·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en av Argentina al 800, Merlo
USD 65.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen av Argentina al 800, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 65.000, un 19% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 1 habitacion en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de av Argentina al 800.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.300lo normal · 1.6021.787
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 80.094
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 50 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.486
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOFT EN VENTA MERLO CENTRO.
Ubicado en un punto estratégico sobre Av.
Argentina y calle Sarmiento a metros de Av Rivadavia, Av.
Libertador y la estación de trenes del Ferrocarril Sarmiento.
Cuenta en planta baja con cochera, living comedor, baño completo y en planta alta una amplia habitación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.731/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de av Argentina al 800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta El Cañon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 43 en la zona
Dall' Italia3 min · 170 m
Estancia Chica · Avellaneda3 min · 209 m
Todo Carnes · Sarandi4 min · 285 m
Educacion
· 39 en la zona
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada6 min · 384 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada6 min · 392 m
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada6 min · 409 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta El Cañon4 min · 244 m
Rotonda6 min · 386 m
Plaza Richmond6 min · 390 m
Salud
· 20 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico2 min · 133 m
CONSULTORIOS MUNDO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 173 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 101 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Merlo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.612
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
av Argentina al 800, Merlo, Merlo, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Merlo
venta
USD 63.000
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Merlo·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
venta
$109.900
Departamento · 63m² · 3 Ambientes
Merlo·3 amb · 2 dorm · 63 m2·publicada hoy
venta
USD 65.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Merlo·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada ayer
venta
USD 75.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Merlo·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada ayer
venta
USD 59.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Merlo·1 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada ayer