venta
USD 65.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Merlo·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Merlo · 2 ambientes
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Merlo · 2 ambientes
Venta Departamento 2 Ambientes con Patio en Pozo – Merlo
Pueyrredón 146, Merlo, Provincia de Buenos Aires, Argentina · Merlo, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 75.000, un 9% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 1 habitacion en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredón 146, Merlo, Provincia de Buenos Aires, Argentina.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.786lo normal · 1.642
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 68.955
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 54 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.486
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON PATIO EN POZO – MERLO Departamento ubicado sobre Pueyrredón 146, Merlo, en edificio en construcción con entrega prevista para febrero de 2028.
Cuenta con ingreso a living comedor, cocina independiente, dormitorio, baño completo con bañera y patio privado de 20 m².
Superficie total: 62 m² (42 m² cubiertos + 20 m² de patio). Valor: U$S 75.000.
Financiación: 50% de contado y saldo en 12 cuotas.
SCARABEL PROPIEDADES JUNCAL 686 – MERLO CENTRO 11 Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 673.536/mes
Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Supermercado Luna · Pueyrredon1 min · 55 m
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JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada2 min · 134 m
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada2 min · 144 m
Espacios verdes
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Plaza Richmond3 min · 169 m
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Salud
· 18 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico4 min · 238 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado5 min · 311 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico5 min · 312 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.425/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Merlo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.612
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pueyrredón 146, Merlo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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