Departamento en venta en Merlo · 2 ambientes

Departamento en venta en Merlo · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño 1 Cochera - Merlo

Victoriano Loza e/ Pueyrredón y Alberdi · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Esta en lo normal

Pide USD 64.000, un 1% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 1 habitacion en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Victoriano Loza e/ Pueyrredón y Alberdi.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.641lo normal · 1.6561.838

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 92% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 64.594
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.486
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
Supermercado Luna · Pueyrredon2 min · 111 m
Dall' Italia7 min · 448 m
Granja Romi · Navarro7 min · 463 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada2 min · 156 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada2 min · 158 m
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Richmond2 min · 103 m
Plazoleta El Cañon2 min · 157 m
Rotonda4 min · 274 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico4 min · 246 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado5 min · 292 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Victoriano Loza e/ Pueyrredón y Alberdi, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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