Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Argentina al 700, Merlo

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Argentina al 700, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Esta en lo normal

Pide USD 72.000, un 3% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 1 habitacion en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Argentina al 700.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.6411.4511.794

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.846
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.485
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Proyecto Av Argentina Merlo • Zona Oeste Ubicado sobre Avenida Argentina 768, en una de las zonas más buscadas y consolidadas de la ciudad, estos departamentos de 2 y 3 ambientes ofrecen una propuesta que combina diseño contemporáneo, funcionalidad y calidad espacial. El área social se desarrolla en un ambiente integrado de living, comedor y cocina, con una distribución inteligente que maximiza la sensación de amplitud y la entrada de luz natural. La cocina presenta un diseño moderno, con mobiliario de líneas puras, excelente capacidad de guardado y materiales seleccionados por su durabilidad y estética. Los departamentos cuentan con balcón, un valor agregado que extiende el espacio interior y permite disfrutar de aire y luz, aportando mayor calidad de vida y versatilidad al uso diario. A diferencia de los departamentos de 2 ambientes, el de 3 ambientes cuenta con balcones más amplios, parrilla y lavadero en exterior. Los dormitorios fueron concebidos como un espacio confortable y funcional, con placares bien resueltos y una atmósfera tranquila, ideal para el descanso. El baño, de estilo moderno, mantiene coherencia estética con el resto de la unidad, con terminaciones actuales y diseño cuidado. En la terraza se puede disfrutar de parrillas a disposicion de todas las unidades. El proyecto de interiorismo se apoya en tonos neutros, materiales nobles y una iluminación estratégicamente pensada, logrando un departamento elegante, atemporal y adaptable a distintos estilos de vida. Cochera opcional. Actualmente se encuentra a un 40% de avance de obra. Entrega estimada diciembre 2026. -- IAP Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 645.531 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.531/mes

Necesitas ingresos por $ 2.582.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 545.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Argentina al 700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta El Cañon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 50 en la zona
Supermercado Luna · Pueyrredon4 min · 227 m
Dall' Italia4 min · 252 m
Estancia Chica · Avellaneda5 min · 349 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada5 min · 312 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada5 min · 318 m
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada5 min · 329 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta El Cañon2 min · 101 m
Rotonda4 min · 253 m
Plaza Richmond4 min · 254 m
Salud · 19 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico1 min · 52 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico2 min · 131 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado2 min · 158 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Argentina al 700, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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