venta
USD 65.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Merlo·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Pueyrredon 146 Merlo, Merlo
USD 59.000
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Departamento en venta
USD 59.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Pueyrredon 146 Merlo, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 41 m²
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 59.000, un 7% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 1 habitacion en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredon 146 Merlo.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.553lo normal · 1.6651.841
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 63.283
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 56 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.487
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN POZO – MERLO Departamento ubicado sobre Pueyrredón 146, Merlo, en edificio en construcción con entrega prevista para febrero de 2028.
La unidad cuenta con ambiente único de cocina comedor y dormitorio integrado, sector de lavadero, baño completo con bañera y balcón.
Superficie total: 41 m² (38 m² cubiertos + 3 m² de balcón). Valor: U$S 59.000.
Financiación: 50% de contado y saldo en 12 cuotas.
SCARABEL PROPIEDADES JUNCAL 686 – MERLO CENTRO 11 Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 529.849 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.160
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 529.849/mes
Necesitas ingresos por $ 2.119.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pueyrredon 146 Merlo
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Supermercado Luna · Pueyrredon1 min · 55 m
Dall' Italia7 min · 427 m
Estancia Chica · Avellaneda7 min · 479 m
Educacion
· 41 en la zona
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada2 min · 128 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada2 min · 134 m
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada2 min · 144 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Richmond3 min · 169 m
Plazoleta El Cañon3 min · 181 m
Rotonda5 min · 322 m
Salud
· 18 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico4 min · 238 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado5 min · 311 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico5 min · 312 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de departamentos de un ambiente en Merlo esta hoy en una mediana de USD 61.500, un 20,3% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 61.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 101 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Merlo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.612
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pueyrredon 146 Merlo, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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