Departamento 3 ambientes en venta en Suipacha al 1000, Merlo

Departamento 3 ambientes en ventaen Suipacha al 1000, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
57 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 20% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha al 1000.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.4621.640

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.923
Tamaño normal
58 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Viví donde todo sucede: la comodidad de Merlo Centro a un paso de tu puerta. Imaginá disfrutar de la tranquilidad de tu hogar sin renunciar a tener comercios, gastronomía, transporte y servicios a pocos minutos. Este departamento de 3 ambientes con balcón combina una distribución funcional con una ubicación que simplifica el día a día. Cada espacio fue pensado para brindar comodidad y aprovechar al máximo la luz natural, mientras que el balcón se convierte en el rincón ideal para relajarte, tomar un café o desconectar después de una jornada intensa. Si buscás una propiedad con excelente ubicación y el potencial para convertirse en tu próximo hogar, esta es una oportunidad que merece tu atención. Contactanos hoy y coordiná tu visita. Las mejores ubicaciones siempre son las primeras en despertar interés. Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más… termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______ En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – CMCPM Matrícula N.º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 565.770 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.770/mes

Necesitas ingresos por $ 2.263.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Suipacha al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Nestor Kirchner) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 57 en la zona
La Posta3 min · 217 m
Gran Mendoza4 min · 249 m
Ameli · Libertad5 min · 299 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE ENSEÑANZA INTEGRAL ORIENTACION · secundaria · privada3 min · 169 m
ESCUELA DE ENSEÑANZA INTEGRAL ORIENTACION · inicial/primaria · privada3 min · 173 m
INSTITUTO SUPERIOR S.A.F.Y.D. · superior · privada3 min · 191 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Presidente Nestor Kirchner8 min · 513 m
Plaza Solanet8 min · 536 m
Plaza La Carbonera9 min · 600 m
Salud · 19 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado4 min · 282 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado5 min · 335 m
ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado10 min · 622 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en julio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suipacha al 1000, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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