Casa en venta en San Antonio de Padua · 5 ambientes
Casa en venta
USD 300.000

Casa en venta en San Antonio de Padua · 5 ambientes

Venta - Casa 7 Ambientes Zona Residencial - S. A. de Padua

Gaona 350 · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
222 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Padua, 5 ambientes, 185 m², USD 300.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 103,5% por encima de la mediana del set (USD 147.450). El m² sale USD 1.622 contra USD 775 de la mediana (+109,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 147.450
Mediana precio/m²
USD 775
Mediana m²
190 m²
Comparar con 30 propiedades similares
4 dorm en San Antonio de Padua

Descripcion

[FERNANDAJO-615] Casa en Venta San Antonio de Padua | 4 Dormitorios Descubrí tu nuevo hogar de ensueño en el corazón de Padua ¿Te imaginás llegando cada día a tu propio refugio familiar, donde cada espacio fue pensado para crear los mejores recuerdos? La casa que tu familia estaba esperando Esta casa en venta en San Antonio de Padua no es solo una propiedad, es el escenario perfecto para tu próximo capítulo familiar. Ubicada estratégicamente sobre la calle Gaona, en la zona residencial más cotizada, combina la serenidad de un barrio familiar con la comodidad de tener todo a tu alcance. Imaginá las mañanas tomando café en tu galería semicubierta, mientras los chicos juegan en el patio con espacios verdes. Visualizá las tardes de domingo compartiendo asados familiares en tu propio quincho con parrilla, o relajándote en tu suite principal con hidromasaje después de un día intenso. Características que enamoran Ubicación Premium • San Antonio de Padua A metros del centro comercial: Todo lo que necesitás al alcance de la mano Estación de trenes cercana: Conectividad perfecta con Buenos Aires Zona residencial consolidada: Tranquilidad y plusvalía garantizada 200m² de pura comodidad distribuidos en 3 plantas PLANTA BAJA • El corazón del hogar: Cochera cubierta: Tu auto siempre protegido Living comedor amplío: Donde se crean los mejores momentos familiares Cocina comedor moderna: El punto de encuentro diario Baño de recepción: Comodidad para tus invitados Galería semicubierta: Tu espacio de relax personal Patio verde: Naturaleza en tu hogar Quincho con parrilla: Domingos familiares perfectos PRIMER PISO • Zona de descanso: 4 dormitorios espaciosos: Cada integrante con su espacio Baño completo familiar: Funcionalidad pensada para todos Suite principal de ensueño: Baño privado con hidromasaje (¡tu spa personal!), Vestidor amplio, Balcón privado con vista privilegiada SEGUNDO PISO • Funcionalidad extra: Lavadero independiente: Organización total Balcón panorámico: Tus momentos de contemplación Esta no es solo una casa, es tu futuro hogar donde cada detalle fue pensado para tu comodidad. El hidromasaje te espera para esos momentos de relax, el quincho para reunir a toda la familia, y la ubicación privilegiada para que disfrutes de lo mejor de San Antonio de Padua. Inversión inteligente • USD 300.000 Facilidades que te acercan a tu sueño: Se acepta permuta por menor valor. Documentación al día: Escriturá sin demoras ni complicaciones Estado impecable: Mudáte sin inversiones adicionales Perfecto para: Familias con niños: Espacios seguros y amplios Inversores: Zona de alta demanda y revalorización constante Las mejores oportunidades no esperan. Esta casa en venta en San Antonio de Padua ya está generando consultas de familias que, como vos, buscan calidad de vida y una inversión inteligente. Tu nueva vida está a una llamada de distancia ¡No dejes que otra familia se lleve TU casa! Contactá HOY MISMO y coordiná tu visita personalizada. Te vamos a mostrar cada rincón de esta propiedad única en San Antonio de Padua. FERNANDA JORGE MANDARINI Italia 1155 • San Antonio de Padua Ambientes: Balcón terraza (3×3) Dormitorio en suite (6×5) Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Parrilla

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.629.386/mes

Necesitas ingresos por $ 10.517.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.500
Tendencia (4 semanas)
▲+123.9%
Esta propiedad
USD 300.000+64.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 300.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gaona 350, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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