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Casa en venta en San Antonio de Padua · 4 ambientes
Casa en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Antonio de Padua · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Guemes 1196

GUEMES 1100. Entre Castro Barros y Cisneros · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
574 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 4% mas que lo normal entre los 23 casas de 3 habitaciones en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de GUEMES 1100. Entre Castro Barros y Cisneros.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 9581.246

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 95.833
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 949
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en San Antonio De Padua, Merlo. Vive en el lugar que siempre soñaste ¿Buscas una casa espaciosa y cómoda? ¡Esta es tu oportunidad! Características de la Propiedad: sobre dos Lote propio Amplio living comedor 3 dormitorios luminosos Cocina equipada Baño completo Jardín con espacio para disfrutar al aire libre Ubicación Inmejorable: Cerca de todo: Escuelas, paradas de colectivo y centros comerciales. Barrio Tranquilo: Ideal para familias, con acceso a todo lo que necesitas. Un Lugar para Crear Nuevos Recuerdos: Imagínate viviendo en una casa donde cada espacio está diseñado para tu comodidad. Un hogar donde tus hijos pueden crecer seguros, cerca de sus escuelas y amigos. Un lugar donde puedes relajarte en el jardín después de un largo día y disfrutar de la tranquilidad de un barrio amigable. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos hoy mismo para más información y coordinar una visita. ¡Tu nuevo hogar te está esperando! XINTEL(ATT-ATT-4649)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Antartida Argentina) a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Quinta · Navarro5 min · 303 m
Granja Romi · Navarro5 min · 346 m
Axion Shop6 min · 374 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES GRILLITO · inicial · privada1 min · 42 m
INSTITUTO MODERNO DE EDUCACION INTEGRAL · primaria · privada1 min · 42 m
INSTITUTO MODERNO DE EDUC. INTEGRAL · secundaria · privada1 min · 57 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Antartida Argentina9 min · 552 m
Plaza Richmond12 min · 762 m
Plazoleta El Cañon15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUEMES 1100. Entre Castro Barros y Cisneros, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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