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Casa en venta en San Antonio de Padua · 4 ambientes
Casa en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Antonio de Padua · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Ayacucho 335

Ayacucho 335. Entre Chiclana y Alfonsin (ex Julio A Roca) · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
710 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 169% mas que lo normal entre los 89 casas de 3 habitaciones en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 335. Entre Chiclana y Alfonsin (ex Julio A Roca).

169% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.778lo normal · 1.0331.368

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 169% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 185% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 130.165
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 973
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa y Lote 4 Ambientes en San Antonio De Padua, Merlo Ubicada sobre Ayacucho entre Chiclana y Alfonsín, a tan solo 3 cuadras de la estación de San Antonio de Padua, excelente ubicación. La propiedad se desarrolla sobre un amplio lote de 710m², con gran potencial tanto para vivienda familiar como para inversión o desarrollo inmobiliario. La casa cuenta con: Living comedor Cocina independiente 3 dormitorios Baño completo Lavadero techado Entrada para vehículo Dispone de todos los servicios, aires acondicionados y calefacción por estufas. En el exterior se destaca un gran lote dividido por pared, ideal para proyectar quincho, pileta, ampliaciones o nuevos espacios. Cuenta con una sólida estructura que permite pensar en futuras mejoras o ampliaciones. Gran potencial de renta o desarrollo: Por sus dimensiones y características del lote, resulta una excelente opción para construir departamentos, generar unidades para alquiler o desarrollar un proyecto inmobiliario. Una propiedad con múltiples posibilidades en una ubicación estratégica del centro de Padua.XINTEL(MSB-MSB- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Rotonda Rotary Club) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado Argenchino · Italia 11465 min · 298 m
Coto · Avenida Presidente Juan Domingo Peron5 min · 350 m
La Central · Ayacucho 856 min · 355 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. RENE FAVOLORO · primaria · publica4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica4 min · 256 m
JARDIN DE INFANTES DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · privada5 min · 304 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Rotonda Rotary Club4 min · 261 m
Plaza San Hector Valdivielso Saez6 min · 374 m
Plaza de los Franciscanos7 min · 421 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado7 min · 441 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico9 min · 553 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado10 min · 627 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 335. Entre Chiclana y Alfonsin (ex Julio A Roca), San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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