Casa 4 ambientes en venta en San Luis al 300, San Antonio de Padua

Casa 4 ambientes en ventaen San Luis al 300, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
416 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 12% mas que lo normal entre los 87 casas de 3 habitaciones en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de San Luis al 300.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.0451.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 125.455
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 973
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES – APTA CREDITO HIPOTECARIO • SA DE PADUA Descubrí esta casa de 4 ambientes ubicada en San Luis al 300, entre las calles Directorio y Noguera. Esta propiedad se sitúa sobre un amplio lote de aproximadamente 416 m² de superficie, con 120 m² cubiertos. La residencia cuenta con todos los servicios esenciales: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento, internet, teléfono y cable. Al ingresar, encontrará una cochera semicubierta al frente, que da paso a un espacioso living comedor y una cocina independiente. La casa dispone de tres dormitorios con placares empotrados, destacándose el dormitorio principal que incluye un baño completo en suite. Además, la propiedad ofrece un segundo baño completo para mayor comodidad. El área exterior, con una galería semicubierta que conecta con un extenso fondo verde ideal para el esparcimiento, junto a una pileta de fibrocemento para disfrutar en verano. La propiedad, se encuentra en condiciones óptimas, con documentación en regla y es apta para crédito hipotecario. La escrituración se realiza por tracto abreviado, facilitando el proceso de compra. Adicionalmente, la casa está equipada con aire acondicionado individual, alarma, parrilla, calefacción por aire y tiro balanceado, portones eléctricos, y es apta para mascotas y uso profesional. No pierda la oportunidad de visitar esta luminosa y acogedora propiedad que combina confort y funcionalidad en una ubicación privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis al 300

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Manuel Begrano ("de Lopez")) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Club Martino · Noguera 3298 min · 524 m
Blog Express · Pablo Noguera 20810 min · 650 m
SuperMercado11 min · 690 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 SAN JUAN BOSCO · especial · publica7 min · 443 m
COLEGIO SECUNDARIO ARETE · secundaria · privada7 min · 448 m
COLEGIO ARETE · primaria · privada7 min · 451 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Doctor Manuel Begrano ("de Lopez")5 min · 310 m
Plaza Cerrada7 min · 423 m
Rotonda Rotary Club10 min · 658 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado8 min · 505 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico8 min · 544 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 300, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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