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Casa 4 ambientes en venta en La Porteña al 2700, San Antonio de Padua
Casa en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen La Porteña al 2700, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
921 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 60% mas que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de La Porteña al 2700.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 879lo normal · 550404727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 103% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 100.188
Tamaño normal
161 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 434
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 4 AMB EN VENTA • S.A. DE PADUA La propiedad se encuentra emplazada sobre dos terrenos que en conjunto conforman una superficie de 700 m², con un tercer terreno de 221 m² que también ofrece la posibilidad de adquirirse por separado. Uno de sus principales atributos es su amplio frente de 30 metros y la generosa superficie de terreno, que brindan múltiples posibilidades de uso y aprovechamiento del espacio. La casa cuenta con cochera cubierta, amplio parque que rodea la propiedad, piscina, living, cocina-comedor, dos baños completos, dos dormitorios con placard y escritorio. Además, dispone de quincho con parrilla y una dependencia de servicio independiente, equipada con dormitorio, baño y cocina. La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja y, gracias a su distribución y dimensiones, ofrece diversas alternativas: puede funcionar como vivienda familiar, combinar vivienda con espacios destinados a talleres o actividades profesionales, o adaptarse para otros usos según las necesidades del comprador.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Porteña al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Tanque Barrio Obrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Emanuel6 min · 403 m
Pepe9 min · 605 m
Maxiosco La Plaza11 min · 678 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES RAICES Y ALAS · inicial · privada7 min · 427 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica7 min · 439 m
INSTITUTO SUDAMERICANO · primaria · privada7 min · 442 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Tanque Barrio Obrero5 min · 332 m
Plaza Barrio Helvecia (de la escuela 22)6 min · 368 m
Plaza de los Estudiantes9 min · 604 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA UN LUGAR BRILLANTE - I · clinica especializada · privado3 min · 222 m
POLICONSULTORIO VICTOR MERCANTE · centro de salud · privado14 min · 899 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Porteña al 2700, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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