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Casa 3 ambientes en venta en San Luis al 300, San Antonio de Padua
Casa en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen San Luis al 300, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
420 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 19% menos que lo normal entre los 26 casas de 2 habitaciones en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de San Luis al 300.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 769lo normal · 9531.328

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 173.470
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 614
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA • S.A. DE PADUA Propiedad desarrollada sobre un amplio lote de 420,5 m², con 182 m² cubiertos, ideal para quienes buscan buenos espacios exteriores y múltiples posibilidades de uso. En planta baja cuenta con un amplio local de doble altura, con acceso independiente y un toilette, brindando una excelente alternativa para desarrollar una actividad comercial, profesional o adaptar el espacio según necesidad. La vivienda se encuentra en planta alta. Dispone de living-comedor, cocina, 2 dormitorios y baño completo, además de lavadero y terraza. En el exterior se destaca su gran jardín con pileta, patio y sectores de guardado, generando un espacio ideal para disfrutar al aire libre y aprovechar las importantes dimensiones del terreno. Una propiedad con mucho potencial, tanto para uso familiar como para combinar vivienda y actividad comercial, ubicada en San Antonio de Padua.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis al 300

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Manuel Begrano ("de Lopez")) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Club Martino · Noguera 3298 min · 522 m
Blog Express · Pablo Noguera 20810 min · 649 m
SuperMercado11 min · 695 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 SAN JUAN BOSCO · especial · publica7 min · 459 m
COLEGIO SECUNDARIO ARETE · secundaria · privada7 min · 462 m
COLEGIO ARETE · primaria · privada7 min · 465 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Doctor Manuel Begrano ("de Lopez")5 min · 294 m
Plaza Cerrada7 min · 439 m
Rotonda Rotary Club10 min · 650 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado8 min · 508 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico9 min · 544 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado13 min · 836 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de casas de 3 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 46,7% mas que en junio de 2026 y un 7,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 300, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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