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Departamento en venta en Marcos Paz · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 57.000
= $ 86,7 M
Cuota UVA desde $ 492.687/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Marcos Paz · 3 ambientes

Departamento a estrenar en Marcos Paz

Lavalle 3300 · Marcos Paz, Marcos Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Marcos Paz, 3 ambientes, 93 m², USD 57.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 613 contra USD 618 de la mediana (-0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 618
Mediana m²
83 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Marcos Paz

Descripcion

PH en una planta con acceso para vehículo y patio con parrilla. Cuenta con cocina con estar • comedor, dos amplias habitaciones, baño completo, y lavadero cubierto. A 150 mts. del asfalto. Zona residencial. Servicios: Cloacas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 492.687/mes

Necesitas ingresos por $ 1.970.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 JUAN FRANCISCO JAUREGUI · primaria · publica10 min · 617 m
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CAPS UNIDAD SANITARIA AMBIENTAL · centro de salud · publico5 min · 338 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO GANDARA DE MARCOS PAZ · centro de salud · publico13 min · 857 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Marcos Paz

Mediana del barrio
USD 58.500
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 57.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Marcos Paz es USD 58.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Lavalle 3300, Marcos Paz, Marcos Paz, Buenos Aires

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