Terreno en venta en Plaza Peralta Ramos
Terreno en venta
USD 449.900

Terreno en venta en Plaza Peralta Ramos

Terreno en barrio San Juan

Av. Colon esquina Guido · Plaza Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Plaza Peralta Ramos, 750 m², USD 449.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 425.000). El m² de lote sale USD 600 contra USD 572 de la mediana (+4,8%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 425.000
Mediana precio/m²
USD 572
Mediana m²
742 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Plaza Peralta Ramos

Descripcion

Lote de 750 m2 zonificacion C1 ubicado en la estratégica esquina de Colón y Guido, con gran visibilidad y accesibilidad. Actualmente explotado como cancha de fútbol y bar, presenta un excelente potencial para múltiples desarrollos gracias a su amplitud y ubicación privilegiada. Apto para diversos rubros comerciales, gastronómicos o deportivos. Escucha oferta. Ideal para inversores o emprendedores que buscan un espacio con posibilidades versátiles. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.618
Precio del aviso
USD 449.900
Escritura y honorarios~2%
USD 10.888
Sellos y tasas~1%
USD 4.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.331

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.934.002/mes

Necesitas ingresos por $ 15.736.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Colon esquina Guido, Plaza Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires

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