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Terreno en venta en Plaza Peralta Ramos
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 692,7 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,7 M

Terreno en venta en Plaza Peralta Ramos

Lote 750m2 en venta - Tomás Guido y Av. Colón

Tomás Guido y Av. Colón · Plaza Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
749 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Plaza Peralta Ramos, 749 m², USD 450.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 424.950). El m² de lote sale USD 601 contra USD 572 de la mediana (+5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 424.950
Mediana precio/m²
USD 572
Mediana m²
743 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Plaza Peralta Ramos

Descripcion

Lote comercial de 750 m2. Ubicado sobre la esquina de Av. Colón y Tomás Guido, este lote de 750 m2 (17,32 metros de frente por 43,30 metros de fondo) se encuentra en zonificación C1, gran zona de proyección comercial de la ciudad. Actualmente funciona como cancha de fútbol y bar, ofreciendo la posibilidad de continuar con la actividad o desarrollar un nuevo proyecto. Su excelente visibilidad, amplio frente y ubicación sobre una de las principales avenidas de Mar del Plata lo convierten en una atractiva oportunidad para emprendimientos comerciales, gastronómicos, deportivos o desarrollos inmobiliarios. Zona: Tomás Guido y Av. Colón Valor: U$S 450.000. Escucha oferta Nota: Las medidas indicadas, y las imágenes son meramente orientativas. Ref#.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.934.876/mes

Necesitas ingresos por $ 15.739.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tomás Guido y Av. Colón, Plaza Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires

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