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Terreno en venta en Plaza Peralta Ramos
Terreno en venta
USD 400.000
= $ 616,1 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

Terreno en venta en Plaza Peralta Ramos

Terreno de 17.00 x 43.30

Avenida Colón 3900 · Plaza Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
736 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mar del Plata, 736 m², USD 400.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 534,9% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² de lote sale USD 543 contra USD 99 de la mediana (+449,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 99
Mediana m²
672 m²
Comparar con 43 propiedades similares
en Plaza Peralta Ramos

Descripcion

Terreno ideal para desarrollo o inversión Excelente terreno de 17,00 m de frente por 43,30 m de fondo, con medidas que permiten proyectar emprendimientos de envergadura. Actualmente funciona como cancha de fútbol con bar, lo que representa una oportunidad inmediata de renta mientras se planifica su desarrollo. Ideal para inversores que buscan amplitud y potencial en una ubicación consolidada. DISTRITO CENTRAL C1 INDICADORES BASICOS: • F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 • F.O.T. máximo uso residencial: 2.5 • F.O.T. máximo otros usos: 3.0 • Densidad poblacional neta máxima:1000 hab/Ha. (0.10 hab/m2).- • Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.499.713/mes

Necesitas ingresos por $ 13.998.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Colón 3900, Plaza Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires

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