Terreno en venta en Falucho 1466, Guemes

Terreno en ventaen Falucho 1466, Guemes

Caracteristicas

Sup. total
469 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 37% mas que lo normal entre los 78 terrenos parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Falucho 1466.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 959lo normal · 7023941.030

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 329.255
Tamaño normal
425 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 909
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante lote para desarollo inmobiliario en zonificación R1. Se escuchan distintas propuestas pero siempre con un gran porcentaje de contado. Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Falucho 1466

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Brunch & bakery2 min · 154 m
Le sablee3 min · 169 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24203 min · 185 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada3 min · 222 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada4 min · 285 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 290 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre6 min · 399 m
Paseo Maria del Carmen Viñas7 min · 456 m
Plazoleta Torre Tanque8 min · 533 m
Salud · 17 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado3 min · 173 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado3 min · 224 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado7 min · 431 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de terrenos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 1.240 por m², un 4,9% menos que en septiembre de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.240/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho 1466, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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