venta
USD 450.000
Terreno · 342m²
Guemes·342 m2·hace 18 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Alsina al 2700 Entre Rawson y Garay, Guemes
USD 420.000
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Terreno en venta
USD 420.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Alsina al 2700 Entre Rawson y Garay, Guemes
Caracteristicas
- Sup. total
- 220 m²
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 420.000, un 71% mas que lo normal entre los 47 terrenos parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Alsina al 2700 Entre Rawson y Garay.
71% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.909lo normal · 1.1171.490
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 71% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 245.745
- Tamaño normal
- 225 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.103
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
APTO DESARROLLO LOTE DE 250 Mtrs 2 Se escuchan propuestas Comercializa Gama Inmobiliaria
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.564 por mes con ingresos de $ 15,1 M.
Costo total realUSD 449.610
- Precio del aviso
- USD 420.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.246
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.771.564/mes
Necesitas ingresos por $ 15.086.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Alsina al 2700 Entre Rawson y Garay
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Paseo Aldrey3 min · 177 m
Carnicos · Sarmiento3 min · 190 m
Le sablee4 min · 259 m
Educacion
· 26 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica2 min · 97 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada3 min · 162 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada3 min · 185 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza del Agua9 min · 596 m
Plazoleta Torre Tanque10 min · 670 m
Plazoleta Emilio Mitre11 min · 721 m
Salud
· 19 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado4 min · 280 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 285 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de terrenos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 1.240 por m², un 4,9% menos que en septiembre de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de terrenos en Guemes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.240/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina al 2700 Entre Rawson y Garay, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
