venta
USD 270.000
Terreno · 365m²
Centro·365 m2·hace 11 dias
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Terreno en venta en Bolivar al 2600, Centro
USD 650.000
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Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 MTerreno en ventaen Bolivar al 2600, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 749 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 650.000, un 12% mas que lo normal entre los 96 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar al 2600.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 868lo normal · 7741141.085
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 579.985
- Tamaño normal
- 698 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 917
- Tardaron en salir
- 10 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Importante edificio de cocheras con posibilidad de emprendimiento inmobiliario.
Actualmente funciona una cochera de dos plantas con espacio para 110 coches.
• F.O.S. máximo sobre cota de parcela 0.6
• F.O.T. máximo uso residencial: 2.5 Zonificación C1a; "TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o sin basamento).-" Se analizan distintas propuestas ¿Qué hay en la zona? -Plaza Mitre -Farmacias -Clínica del Niño -Comercios varios
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.
Costo total realUSD 695.825
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.730
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.863.161/mes
Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bolivar al 2600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 44 en la zona
Disco · San Luis 20341 min · 77 m
El Mercedino · Moreno 26992 min · 118 m
Carrefour4 min · 239 m
Educacion
· 62 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica1 min · 13 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica6 min · 368 m
ESCUELA MAR DEL PLATA · primaria · privada6 min · 380 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Plazoleta del Turista3 min · 183 m
Plaza Mitre5 min · 292 m
Plazoleta F.O.R.J.A7 min · 421 m
Salud
· 42 en la zona
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado2 min · 112 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado2 min · 157 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 879 por m², un 27% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 879/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bolivar al 2600, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
