venta
USD 250.000
Terreno · 295m²
Centro·295 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Bolivar al 3400, Centro
USD 260.000
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Terreno en venta
USD 260.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Bolivar al 3400, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 307 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 260.000, un 2% menos que lo normal entre los 97 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar al 3400.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 847lo normal · 8671.167
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 266.233
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 668
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD.
Para desarrollo inmobiliario.
Se pueden construir 7 / 9 pisos.
Zona clinicas. a 150 metros de la clinica Colon.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.324.439 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 278.330
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.324.439/mes
Necesitas ingresos por $ 9.297.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bolivar al 3400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 40 en la zona
Maxikiosco GHG3 min · 223 m
Supermercado chino5 min · 350 m
La Simbolica6 min · 405 m
Educacion
· 75 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº504 MARIA DEL CARMEN RAMADORI · especial · publica1 min · 42 m
INSTITUTO ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · privada4 min · 266 m
INSTITUTO ANTARTIDA ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 267 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel5 min · 312 m
Plaza Peralta Ramos5 min · 349 m
Plazoleta del Tango7 min · 476 m
Salud
· 47 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS H.P.C. AREA BOLIVAR · centro de salud · privado1 min · 21 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado2 min · 122 m
CLINICA MONOVALENTE OFTALMOLOGICA COLON · centro de salud · privado2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 879 por m², un 27% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 879/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bolivar al 3400, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
