venta
USD 250.000
Terreno · 295m²
Centro·295 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Belgrano 2900, Centro
USD 329.900
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Terreno en venta
USD 329.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Belgrano 2900, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 530 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 329.900, un 18% menos que lo normal entre los 117 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 2900.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 622lo normal · 7593381.062
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 402.386
- Tamaño normal
- 461 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 917
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Importante lote de 8,66 * 43,30 ubicado en pleno centro de la ciudad de Mar del Plata.
La propiedad cuenta con aproximadamente 530m².
Esta conformada por dos locales, 9 departamentos tipo ph y una casa en planta alta.
Por su ubicación y características, esta propiedad puede ser utilizada para desarrollo de un edificio (se permiten al menos 8 pisos), como asi también da la posibilidad de trabajar sobre los metros construidos, refaccionarla y poder explotarla para renta.
Cuenta con los planos actualizados, reglamento de copropiedad y subdivisión.
Toman propiedades en parte de pago hasta el 50% de su valor.
Zonificación C1A.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 353.158 en total: USD 329.900 del aviso mas USD 23.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.949.356 por mes con ingresos de $ 11,8 M.
Costo total realUSD 353.158
- Precio del aviso
- USD 329.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.984
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.299
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.975
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.949.356/mes
Necesitas ingresos por $ 11.797.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano 2900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta F.O.R.J.A) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 40 en la zona
Paseo Diagonal1 min · 61 m
Armania2 min · 120 m
Shopping Los Gallegos2 min · 157 m
Educacion
· 68 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica3 min · 215 m
INSTITUTO TERCIARIO ESTABLECIMIENTO PROFESIONAL DE LA SALUD – ITEPSA · superior · privada3 min · 222 m
INSTITUTO ARGENTINO DE LA EMPRESA · superior · privada4 min · 249 m
Espacios verdes
· 29 en la zona
Plazoleta F.O.R.J.A1 min · 93 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen2 min · 127 m
Plazoleta del Tango3 min · 167 m
Salud
· 51 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado1 min · 78 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 192 m
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 879 por m², un 27% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 879/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano 2900, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
