venta
USD 270.000
Terreno · 365m²
Centro·365 m2·hace 12 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Centro · 1 ambiente
USD 250.000
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Terreno en venta
USD 250.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Centro · 1 ambiente
Lote en Venta en Mar del Plata
Lote de 296 mts - Bolivar al 3400 · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. total
- 296 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 250.000, un 2% menos que lo normal entre los 101 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Lote de 296 mts - Bolivar al 3400.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 845lo normal · 861
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 254.888
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 668
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad.
Lote de 8.66 mts por 34.14 mts.
DISTRITO C1a
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.255.062/mes
Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 41 en la zona
Maxikiosco GHG5 min · 298 m
Carrefour5 min · 334 m
Supermercado chino5 min · 338 m
Educacion
· 80 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº504 MARIA DEL CARMEN RAMADORI · especial · publica1 min · 40 m
INSTITUTO ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · privada3 min · 188 m
INSTITUTO ANTARTIDA ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 231 m
Plazoleta del Tango6 min · 400 m
Plaza Peralta Ramos6 min · 409 m
Salud
· 48 en la zona
INSTITUTO DE GINECOLOGIA DE MAR DEL PLATA IGM · centro de salud · privado1 min · 55 m
CONSULTORIOS EXTERNOS H.P.C. AREA BOLIVAR · centro de salud · privado1 min · 65 m
CLINICA PRIVADA PUEYRREDON · hospital/clinica · privado1 min · 90 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 879 por m², un 27% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 879/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lote de 296 mts - Bolivar al 3400, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
