P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Rio Negro al 3900, Barrio La Perla Norte
Ph en venta
USD 62.000
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Rio Negro al 3900, Barrio La Perla Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
42 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio La Perla Norte

Esta en lo normal

Pide USD 62.000, un 18% menos que lo normal entre los 10 ph de 2 ambientes en venta en Barrio La Perla Norte publicados a menos de 5 cuadras de Rio Negro al 3900.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.476lo normal · 1.8001.7231.890

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 75.600
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio La Perla Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA PH 2 Ambientes • Perla Norte • Ingreso por pasillo • Living Comedor • Cocina integrada • Baño completo c/bañera • 1 dormitorio • Dependencia • Patio (espacio para lavarropas) c/parrilla • La propiedad esta semi reciclada • a 5 cuadras de las playas del Norte y del Museo Mar • a 8 cuadras Plaza Pueyrredon • Zona tranquila Ideal Inversión! ¡Comunicate con nosotros y coordinemos una visita! ¡Ideal Inversión! Ezequiel José REG 3918 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rio Negro al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Francisco de Asis) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Supermercado Chino8 min · 498 m
El Abuelo9 min · 552 m
Sol y Luna · Chaco12 min · 749 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO FRAY MAMERTO ESQUIU · secundaria · privada7 min · 430 m
INSTITUTO FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · privada8 min · 505 m
JARDIN DE INFANTES FRAY MAMERTO ESQUIU · inicial · privada8 min · 532 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta San Francisco de Asis8 min · 535 m
Plaza de Los Bomberos11 min · 734 m
Plazoleta Ing. Carlos Maria Della Paolera (del Urbanismo)15 min · 945 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA ATLANTICA (M) · clinica especializada · privado7 min · 471 m
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado9 min · 577 m
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado10 min · 631 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rio Negro al 3900, Barrio La Perla Norte, Mar del Plata, Buenos Aires

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