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Oficina 3 ambientes en alquiler en Martín Miguel de Güemes 2600, Guemes
Oficina en alquiler
ARS 1.100.000
Entrar te cuesta ~$ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina 3 ambientes en alquileren Martín Miguel de Güemes 2600, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
45 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Sale $ 1.100.000 por mes con expensas, un 16% mas que lo normal entre los 24 oficinas parecidos en alquiler en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Martín Miguel de Güemes 2600.

16% mas

por mes que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100.000lo normal · 947.500830.0001.216.180

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 947.500/mes
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.050.000
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada sobre la calle Güemes, en pleno centro comercial y con la comodidad de un entorno dinámico y accesible, esta propiedad en primer piso por escalera está destinada y equipada para uso profesional o comercial. Destaca por su excelente estado de conservación general, luminosidad natural y terminaciones funcionales. El inmueble se encuentra listo para ingresar, cuenta con un sistema de calefacción por tiro balanceado e incluye parte del mobiliario. Para mayor seguridad, el acceso desde la calle dispone de reja propia. Distribución de los espacios: Recepción: Cómodo espacio de ingreso y sala de espera. Privados: Dos despachos u oficinas independientes al frente, cada uno con su propio balcón individual sobre la calle Güemes. Comodidades: Un baño y cocina independiente con ventilación natural. Datos técnicos y comerciales: Disposición: Frente. Planta: Primer piso por escalera. Uso: Profesional / Comercial. Los metros son aproximados y las fotos son a modo ilustrativo. Consultar requisitos. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1846

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 3.531.000: primer mes $ 1.100.000, deposito $ 1.100.000 y comision inmobiliaria $ 1.331.000.

Costo de entrada$ 3.531.000
Primer mes
$ 1.100.000
Deposito1mes
$ 1.100.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.331.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.100.000
En 3 meses
~$ 1.155.667
En 12 meses
~$ 1.340.149

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.100.000· 1 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Martín Miguel de Güemes 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Torre Tanque) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Disco · Rawson 11992 min · 130 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24203 min · 200 m
Carnicos · Sarmiento5 min · 322 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada1 min · 32 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada1 min · 42 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada1 min · 54 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Torre Tanque7 min · 423 m
Plazoleta Emilio Mitre9 min · 575 m
Plazoleta de los Italianos10 min · 623 m
Salud · 17 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado1 min · 67 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado4 min · 240 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Guemes

El alquiler de oficinas en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 19.512 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Guemes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 19.512/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 25 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martín Miguel de Güemes 2600, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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