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Local en venta en Falucho al 1900, Tribunales
Local en venta
USD 48.000
= $ 75,9 M
Cuota UVA desde $ 431.036/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Falucho al 1900, Tribunales

Caracteristicas

Sup. cubierta
18 m²

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Piden de mas

Pide USD 48.000, un 18% mas que lo normal entre los 42 locales parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Falucho al 1900.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 2.2681.9002.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 40.821
Tamaño normal
19 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.772
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Ofrecemos en venta local en excelente ubicación. Acepta vehiculo en parte de pago. Las medidas expresadas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 431.036 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.036/mes

Necesitas ingresos por $ 1.724.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Suelto yRevuelto2 min · 115 m
Toledo3 min · 189 m
Dia5 min · 318 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica7 min · 452 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica7 min · 478 m
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica7 min · 479 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Colon5 min · 330 m
Plaza del Milenio7 min · 430 m
Plaza de las Provincias8 min · 507 m
Salud · 27 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado4 min · 230 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 335 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de locales en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.165 por m², un 16,1% menos que en octubre de 2026 y un 16,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.165/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-16.1%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 1900, Tribunales, Mar del Plata, Buenos Aires

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