P Proppies
Local en venta en Tribunales · 1 ambiente
Local en venta
USD 48.000
+ ARS 12.000 de expensas
= $ 74,4 M
Cuota UVA desde $ 422.856/mes · ingresos $ 1,7 M

Local en venta en Tribunales · 1 ambiente

Local Comercial en Venta – Zona Tribunales

Falucho 1900 · Tribunales, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tribunales, 33 m² cubiertos, USD 48.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.455 contra USD 1.324 de la mediana (+9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.324
Mediana m²
34 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Tribunales

Descripcion

El local cuenta con: Baño y antebaño Frente totalmente vidriado a la calle Ubicación privilegiada: A metros del complejo de Tribunales, rodeado de estudios jurídicos, oficinas, comercios, cafeterías, bancos y centros médicos. Zona con alta circulación peatonal y vehicular, garantizando afluencia constante durante todo el año. Ideal para estudios profesionales, oficinas, venta minorista, servicios o showroom Muy buen estado general Servicios individuales Escucha oferta. Acepta vehículo chico en parte de pago. Posibilidad de anexar local contiguo, de 27 mts2. El valor de dicho local es de U$S 68.000.- Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 422.856/mes

Necesitas ingresos por $ 1.691.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Falucho 1900, Tribunales, Mar del Plata, Buenos Aires

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