venta
USD 69.000
Local comercial · 60m² · 2 Ambientes
Tribunales·2 amb · 60 m2·hace 8 dias
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Local 1 ambiente en venta en Falucho 1900, Tribunales
USD 48.000
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Local en venta
USD 48.000
+ ARS 12.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Falucho 1900, Tribunales
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Tribunales
Pide USD 48.000, un 38% menos que lo normal entre los 98 locales parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Falucho 1900.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.455lo normal · 2.330
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 86% mas bajas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 76.890
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
El local cuenta con: Baño y antebaño Frente totalmente vidriado a la calle Ubicación privilegiada: A metros del complejo de Tribunales, rodeado de estudios jurídicos, oficinas, comercios, cafeterías, bancos y centros médicos.
Zona con alta circulación peatonal y vehicular, garantizando afluencia constante durante todo el año.
Ideal para estudios profesionales, oficinas, venta minorista, servicios o showroom Muy buen estado general Servicios individuales Escucha oferta.
Acepta vehículo chico en parte de pago.
Posibilidad de anexar local contiguo, de 27 mts2.
El valor de dicho local es de U$S 68.000.- Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 429.127 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 51.384
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 429.127/mes
Necesitas ingresos por $ 1.716.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Falucho 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
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INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 479 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tribunales
El precio de locales en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.165 por m², un 16,1% menos que en octubre de 2026 y un 16,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en Tribunales
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.165/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.1%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Falucho 1900, Tribunales, Mar del Plata, Buenos Aires
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