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Local en venta en Falucho al 1900, Tribunales
Local en venta
USD 48.000
= $ 75,5 M
Cuota UVA desde $ 429.127/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Falucho al 1900, Tribunales

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
18 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Piden de mas

Pide USD 48.000, un 12% mas que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Falucho al 1900.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 2.3911.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 43.043
Tamaño normal
18 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.772
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

2 LOCALES COMERCIALES EN VENTA – ZONA TRIBUNALES Ubicado sobre calle Falucho al 1900, en el corazón de la zona de Tribunales, una de las áreas más transitadas y comerciales de Mar del Plata. El local cuenta con: Privado Baño y antebaño Frente totalmente vidriado a la calle Ubicación privilegiada: A metros del complejo de Tribunales, rodeado de estudios jurídicos, oficinas, comercios, cafeterías, bancos y centros médicos. Zona con alta circulación peatonal y vehicular, garantizando afluencia constante durante todo el año. Características: Ideal para estudios profesionales, oficinas, venta minorista, servicios o showroom Muy buen estado general Servicios individuales Actualmente con renta – consultar por privado Local 18 m² U$S 48.000Local contiguo 27 m² ( antebaño, baño y privado/depósito) U$S 68.000 Los Esperamos!!!!!!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 429.127 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 429.127/mes

Necesitas ingresos por $ 1.716.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 36 en la zona
Emily1 min · 60 m
Americana2 min · 116 m
Toledo2 min · 129 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 456 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica8 min · 507 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica8 min · 519 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Colon5 min · 310 m
Plaza del Milenio8 min · 489 m
Plaza de las Provincias9 min · 580 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado5 min · 348 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado6 min · 379 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de locales en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.165 por m², un 16,1% menos que en octubre de 2026 y un 16,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.165/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-16.1%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 1900, Tribunales, Mar del Plata, Buenos Aires

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