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Local en venta en Sarmiento 2685, Terminal Vieja
Local en venta
USD 95.000
= $ 149,5 M
Cuota UVA desde $ 849.314/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Sarmiento 2685, Terminal Vieja

Caracteristicas

Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Terminal Vieja

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 49% mas que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Terminal Vieja publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 2685.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.276lo normal · 2.1961.5542.873

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 63.679
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.061
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Terminal Vieja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en una de las zonas con mayor movimiento de Mar del Plata, frente al Shopping Aldrey. Local moderno, con gran frente vidriado, excelente exposición y diseño contemporáneo. Ideal para showroom, marca, estudio profesional o inversión comercial. Cuenta con: * 29,21 m² en planta baja * Entrepiso/deposito de 4,15 m² * Toilette y espacio office * Excelente luminosidad * Gran visibilidad comercial Valor final: USD 95.000 Posibilidad de anticipo + hasta 15 cuotas Una oportunidad para invertir en una ubicación estratégica con gran potencial comercial. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1308

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 2685

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Paseo Aldrey1 min · 8 m
Carnicos · Sarmiento2 min · 129 m
Rocco2 min · 146 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica1 min · 90 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada2 min · 109 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada4 min · 283 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Agua11 min · 711 m
Plaza Colon11 min · 736 m
Plazoleta Emilio Mitre12 min · 742 m
Salud · 21 en la zona
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado2 min · 123 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado3 min · 216 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terminal Vieja

El precio de locales en Terminal Vieja esta hoy en una mediana de USD 1.122 por m², un 33,7% menos que en agosto de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Terminal Vieja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.122/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
17 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 2685, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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