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Local en venta en Terminal Vieja
Local en venta
USD 64.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 101 M
Cuota UVA desde $ 573.806/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Terminal Vieja

Local - Terminal Vieja

Brown al 1700 e/ Lamadrid y Las Heras · Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
50 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Terminal Vieja

Conviene mirarla

Pide USD 64.000, un 17% menos que lo normal entre los 117 locales parecidos en venta en Terminal Vieja publicados a menos de 10 cuadras de Brown al 1700 e/ Lamadrid y Las Heras.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.280lo normal · 1.5382.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 76.923
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.273
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Terminal Vieja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA 50 mt2 con un frente de 6 mts. RECICLADO A NUEVO INTEGRAMENTE Persianas metálicas de izado eléctrico Amplio baño y cocina instalada Electricidad Trifásica • tiraje 4 vientos La unidad posee instalación de Gas Natural Bajas expensas • ideal rentistas #43 ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 573.806 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 573.806/mes

Necesitas ingresos por $ 2.295.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
La estancia1 min · 61 m
Food market3 min · 162 m
Toledo3 min · 170 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 389 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica7 min · 438 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada8 min · 488 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Colon6 min · 357 m
Plazoleta Emilio Mitre7 min · 477 m
Paseo Maria del Carmen Viñas8 min · 496 m
Salud · 20 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 240 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado7 min · 435 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terminal Vieja

El precio de locales en Terminal Vieja esta hoy en una mediana de USD 1.122 por m², un 33,7% menos que en agosto de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Terminal Vieja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.122/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
17 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown al 1700 e/ Lamadrid y Las Heras, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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