Local en venta en Terminal Vieja

Local en venta en Terminal Vieja

Local

Venta Local Zona Plaza Colon · Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
49 m²

Precio frente a los parecidos de Terminal Vieja

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 32% menos que lo normal entre los 111 locales parecidos en venta en Terminal Vieja publicados a menos de 10 cuadras de Venta Local Zona Plaza Colon.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.122lo normal · 1.6612.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 81.390
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en venta sobre la calle Almirante Brown, entre las calle Lamadrid y Las Heras.- Sobre calle Almirante Brown al 1700, nos encontramos con este local a la calle de 49 mts2 cubiertos; el mismo se encuentra en un punto estrategico devido al gran caudal de gente que recibe a diario.- Ubicacion: • A 1 cuadra de Av. Colón.- • A 2 cuadras de Plaza Colón.- • A 2 cuadras de la costa.- • A 3 cuadras del Casino Central.- • A 3 cuadras del Shopping Aldrey.- • A 5 cuadras de Guemes.- • A 5 cuadras de la Peatonal San Martin.- Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 492.864 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 492.864/mes

Necesitas ingresos por $ 1.971.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
La estancia1 min · 77 m
Food market2 min · 143 m
Americana2 min · 159 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 374 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica7 min · 455 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica7 min · 477 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Colon5 min · 331 m
Plaza del Milenio8 min · 494 m
Plazoleta Emilio Mitre8 min · 502 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 259 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado7 min · 437 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terminal Vieja

El precio de locales en Terminal Vieja esta hoy en una mediana de USD 1.122 por m², un 33,7% menos que en agosto de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Terminal Vieja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.122/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
17 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Local Zona Plaza Colon, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 55.000
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