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Local 2 ambientes en venta en Las Heras al 2500, Terminal Vieja
Local en venta
USD 470.000
= $ 741,8 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Las Heras al 2500, Terminal Vieja

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
4
Sup. cubierta
537 m²

Precio frente a los parecidos de Terminal Vieja

Conviene mirarla

Pide USD 470.000, un 12% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Terminal Vieja publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras al 2500.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 9941.603

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 533.756
Tamaño normal
508 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Terminal Vieja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En VENTA Gran LOCAL COMERCIAL de 537m2 cub. a metros de Paseo Aldrey en zona Güemes. Antiguo Banco Provincia de calle Las Heras 2576 entre Gascón y Alberti. El inmueble se desarrolla en 2 plantas, y tiene 10 metros de frente sobre calle Las Heras. Planta baja: Se compone de amplio salón de 276m2 cubiertos con batería de baños y acceso secundario por calle Alberti. Planta subsuelo: Amplio salón de 261m2 cubiertos con sala de maquinas. Superficie total: 537m2 cub. Ubicación: Las Heras 2576, entre Gascón y Alberti, Mar del Plata. Valor venta: U$S 470.000. Valor alquiler: U$S 4.000. CASAS Inmobiliaria • Reg. 3978 2236 99 4422.ar Hipólito Yrigoyen 2281, 10°A

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.213.885 por mes con ingresos de $ 16,9 M.

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.213.885/mes

Necesitas ingresos por $ 16.855.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
Rocco1 min · 34 m
Carnicos · Sarmiento1 min · 95 m
Le sablee2 min · 97 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 176 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada4 min · 258 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 310 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Colon9 min · 593 m
Plazoleta Emilio Mitre10 min · 633 m
Paseo Maria del Carmen Viñas11 min · 678 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado1 min · 95 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado3 min · 178 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terminal Vieja

El precio de locales en Terminal Vieja esta hoy en una mediana de USD 1.122 por m², un 33,7% menos que en agosto de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Terminal Vieja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.122/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
17 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 2500, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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