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Local en venta en Sarmiento 2600, Terminal Vieja
Local en venta
USD 800.000
= $ 1.264,7 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Sarmiento 2600, Terminal Vieja

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
340 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Terminal Vieja

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 143% mas que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Terminal Vieja publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 2600.

143% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.353lo normal · 9672.406

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 143% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 151% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 328.667
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 938
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Terminal Vieja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local con frente doble altura frente al nuevo shoping circulación constante de gente paradas de muchas lineas de colectivos en la cuadra El local cuenta con 10 metros de frente en doble altura todo vidriado Salón de ventas de 240m2 Baño con ante baño En Planta alta: Cuenta con espacio de 10 x 10 que balconea sobre el salón de planta baja 2 baterías de baños Office Atrás posee un patio de 10 x 4 El local se encuentra actualmente alquilado hasta mayo de 2022

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.184.387 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.184.387/mes

Necesitas ingresos por $ 28.737.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Carnicos · Sarmiento1 min · 51 m
Paseo Aldrey1 min · 85 m
Le sablee2 min · 128 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica1 min · 57 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada3 min · 184 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre10 min · 660 m
Plaza Colon11 min · 710 m
Paseo Maria del Carmen Viñas11 min · 714 m
Salud · 20 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado2 min · 150 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado3 min · 190 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terminal Vieja

El precio de locales en Terminal Vieja esta hoy en una mediana de USD 1.122 por m², un 33,7% menos que en agosto de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Terminal Vieja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.122/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
17 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 2600, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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