venta
USD 65.000
Local comercial · 50m²
Terminal Vieja·50 m2·hace 6 dias
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Local en venta en Gascon al 1900, Terminal Vieja
USD 48.000
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Local en venta
USD 48.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Gascon al 1900, Terminal Vieja
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
Precio frente a los parecidos de Terminal Vieja
Pide USD 48.000, un 41% menos que lo normal entre los 103 locales parecidos en venta en Terminal Vieja publicados a menos de 10 cuadras de Gascon al 1900.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.371lo normal · 2.330
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 89% mas altas que lo normal
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 81.550
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Local comercial en venta de 35 m² totales, distribuido en 20 m² de salón en planta principal y 15 m² de depósito en subsuelo.
El local se encuentra a la calle y cuenta con vidriera, lo que le brinda excelente visibilidad y exposición.
Dispone además de baño y antebaño, lo que suma comodidad y funcionalidad para el desarrollo de la actividad.
Ubicado en calle Gascón 1991, en la zona de la Vieja Terminal, a tan solo 4 cuadras del Paseo Aldrey, en un entorno con buen movimiento peatonal y comercial.
Ideal para emprendimientos comerciales, showroom o servicios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 430.136 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 51.384
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 430.136/mes
Necesitas ingresos por $ 1.720.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 31,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
31,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gascon al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.0% total
- 08 de nov de 2026USD 48.500 → USD 48.000-1.03%
Como vinieron los precios en Terminal Vieja
El precio de locales en Terminal Vieja esta hoy en una mediana de USD 1.122 por m², un 33,7% menos que en agosto de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de locales en Terminal Vieja
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.122/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.2%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gascon al 1900, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires
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