Local en venta en Falucho 1765, Terminal Vieja

Local en ventaen Falucho 1765, Terminal Vieja

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
533 m²

Precio frente a los parecidos de Terminal Vieja

Esta en lo normal

Pide USD 550.000, un 1% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Terminal Vieja publicados a menos de 10 cuadras de Falucho 1765.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.032lo normal · 1.0401.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 554.383
Tamaño normal
523 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada sobre calle Falucho 1765, entre Lamadrid y Las Heras, se encuentra esta importante propiedad comercial/de depósito, desarrollada sobre un lote de 12,32 metros de frente por 43,30 metros de fondo. La propiedad cuenta con acceso vehicular mediante rampa, cortina metálica de enrollar y un amplio playón cubierto, ideal para múltiples usos comerciales, logísticos o de almacenamiento. Dispone además de sector de depósito/oficina, baño y estructura con cubierta de chapa galvanizada de zinc. El cierre frontal se encuentra realizado en policarbonato, aportando luminosidad natural al espacio. El piso es de cemento alisado, brindando practicidad y resistencia para uso intensivo. La oficina se encuentra construida en celulosa, ofreciendo un espacio funcional y separado del área operativa principal. Cuenta con una superficie aproximada de 533 m² y excelente potencial de desarrollo, con posibilidad de construcción dada su estratégica ubicación en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Valor: U$S 550.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.917.083 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.917.083/mes

Necesitas ingresos por $ 19.668.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho 1765

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
La estancia1 min · 63 m
Emily2 min · 155 m
Americana3 min · 189 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica6 min · 364 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada7 min · 445 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 452 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Colon6 min · 404 m
Plazoleta Emilio Mitre9 min · 562 m
Plaza del Milenio9 min · 578 m
Salud · 22 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado3 min · 184 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado5 min · 331 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terminal Vieja

El precio de locales en Terminal Vieja esta hoy en una mediana de USD 1.122 por m², un 33,7% menos que en agosto de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Terminal Vieja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.122/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
17 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho 1765, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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