Local en venta en Independencia 4200, San Jose

Local en ventaen Independencia 4200, San Jose

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
235 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Jose

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 18% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Independencia 4200.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 915lo normal · 1.1111.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 261.111
Tamaño normal
245 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local Comercial sobre Avenida Independencia – Excelente Ubicación ???? Avenida Independencia y Vieytes, Mar del Plata Valor: U$S 215.000 Amplio local comercial ubicado sobre una de las avenidas más transitadas de la ciudad, ideal para múltiples destinos comerciales, profesionales o institucionales. Superficies Superficie cubierta: 235 m² Patio: 37 m² Superficie total: 272 m² Características Amplio salón principal. Dos baños con antebaño. Cocina. Oficina o privado. Patio propio. La propiedad ofrece una excelente visibilidad y ubicación estratégica, con gran circulación vehicular y peatonal, convirtiéndose en una muy buena opción tanto para uso propio como para inversión. Ubicación: Independencia y Vieytes, Mar del Plata Superficie cubierta: 235 m² Patio: 37 m² Superficie total: 272 m² Valor: U$S 215.000 Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporiciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima informacion recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, estan sujetos a variacion.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.930.804 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.930.804/mes

Necesitas ingresos por $ 7.723.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia 4200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Primera · Avenida Independencia 42962 min · 113 m
Granja3 min · 223 m
Supermercados Toledo · Avenida Independencia 44665 min · 310 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 286 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 MARIA ELENA WALSH · adultos · publica5 min · 293 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 ISLAS MALVINAS · secundaria · publica5 min · 294 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini6 min · 378 m
Plazoleta Casildo Villar10 min · 649 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado7 min · 446 m
CLINICA DE SALUD VISUAL MAR DEL PLATA · clinica especializada · privado9 min · 561 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA · centro de salud · privado11 min · 673 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 966 por m², un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 4200, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 215.000
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