Local en venta en San Jose

Local en venta en San Jose

Local Reciclado en Venta en San José Mar del Plata

Local Reciclado en Venta en San José Mar del Plata · San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
40
Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
524 m²
Estado
Reciclado

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en Gral. Roca 3300, San José, Mar del Plata. Con una superficie total de 524.78 m2, este inmueble se distribuye en dos plantas y cuenta con 2 baños. Ideal para emprendimientos que requieran amplio espacio, con 40 lugares de estacionamiento disponibles. El local ofrece servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad, pavimento y agua potable. Además, está adaptado para accesibilidad con movilidad reducida, asegurando comodidad para todos los visitantes. Con 50 años de antigüedad, se encuentra en buen estado y está habitado. Su ubicación estratégica en la Costa Atlántica lo convierte en una opción atractiva para inversiones comerciales. No se ha informado sobre gastos comunes ni impuestos municipales, ofreciendo una oportunidad para evaluar costos de manera personalizada. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y coordinar una visita! Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Carina Posternak Reg 3716

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.124.025 en total: USD 1.050.000 del aviso mas USD 74.025 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.413.999 por mes con ingresos de $ 37,7 M.

Costo total realUSD 1.124.025
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.413.999/mes

Necesitas ingresos por $ 37.655.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paulo VI) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 16 en la zona
Toledo · Avenida Independencia 34493 min · 191 m
Super Chino5 min · 346 m
Abuelo tito7 min · 438 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica2 min · 100 m
JARDIN DE INFANTES Nº 927 TERESA DE CALCUTA · inicial · publica2 min · 103 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 SARGENTO CABRAL · primaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes
Plazoleta Paulo VI15 min · 932 m
Salud · 14 en la zona
APNEA · centro de salud · privado1 min · 16 m
INSTITUTO SETA CENTRO DE VERTIGO Y MAREOS S.A · centro de salud · privado5 min · 319 m
PROGRAMA CASA DE LOS AMIGOS · centro de salud · publico6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 966 por m², un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Reciclado en Venta en San José Mar del Plata, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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