P Proppies
Local en venta en San Jose · 3 ambientes
Local en venta
USD 120.000
= $ 189,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Jose · 3 ambientes

Local con Departamento de 3 Ambientes en Venta

Alvarado & Salta · San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
165 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Jose

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 2% menos que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Alvarado & Salta.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.062lo normal · 1.0851.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 122.646
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.084
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL: de 39 mts 2 con Cortina Eléctrica, Office y Baño, y un departamento de 3 ambientes, Living Comedor, 2 Dormitorios, Cocina, 1 Baño, Lavadero Cubierto y 2 Patios. Estado Original.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Diva5 min · 289 m
Maxikiosco6 min · 375 m
Abuelo tito6 min · 383 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · primaria · privada2 min · 126 m
INSTITUTO SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · secundaria · privada2 min · 126 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GUILLERMO VOLPE · adultos · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Peralta Ramos13 min · 824 m
Plazoleta Paulo VI14 min · 889 m
Plaza Mitre15 min · 933 m
Salud · 28 en la zona
APNEA · centro de salud · privado4 min · 287 m
PROGRAMA CASA DE LOS AMIGOS · centro de salud · publico7 min · 439 m
CLINICA DE OJOS VISION MEDICA · clinica especializada · privado7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 966 por m², un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarado & Salta, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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