Local en venta en Julio Argentino Roca al 3300, San Jose

Local en ventaen Julio Argentino Roca al 3300, San Jose

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
1.100 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de San Jose

Conviene mirarla

Pide USD 1.050.000, un 5% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Julio Argentino Roca al 3300.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 955lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.100.000
Tamaño normal
1050 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Galpón/Concesionaria en venta – 13 x 41 metros Propiedad desarrollada en dos plantas, con rampa de acceso y una estructura totalmente funcional para actividad comercial. Se encuentra completamente reciclado, ofreciendo una imagen moderna y lista para operar. Cuenta con: Amplio sector principal de exposición o trabajo Oficina independiente Baños para damas y caballeros Circulación cómoda entre plantas gracias a la rampa Excelente frente y distribución para concesionaria, taller, depósito o empresa de servicios Listo para ingresar y trabajar. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.124.025 en total: USD 1.050.000 del aviso mas USD 74.025 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.396.702 por mes con ingresos de $ 37,6 M.

Costo total realUSD 1.124.025
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.396.702/mes

Necesitas ingresos por $ 37.586.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julio Argentino Roca al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paulo VI) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Toledo · Avenida Independencia 34493 min · 185 m
Super Chino4 min · 281 m
Vea7 min · 452 m
Educacion · 59 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 927 TERESA DE CALCUTA · inicial · publica1 min · 96 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica2 min · 125 m
JARDIN DE INFANTES INTI HUASI · inicial · privada2 min · 147 m
Espacios verdes
Plazoleta Paulo VI14 min · 888 m
Salud · 12 en la zona
APNEA · centro de salud · privado1 min · 71 m
INSTITUTO SETA CENTRO DE VERTIGO Y MAREOS S.A · centro de salud · privado6 min · 370 m
PROGRAMA CASA DE LOS AMIGOS · centro de salud · publico7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 966 por m², un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julio Argentino Roca al 3300, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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