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Local en venta en San Jose
Local en venta
USD 128.000
= $ 202,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Jose

Local a Estrenar - Salta 2981 a 100 m de Av Independenci

San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Jose

Piden de mas

Pide USD 128.000, un 116% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras.

116% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.200lo normal · 1.480

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 116% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 116% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 59.200
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.480
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL A ESTRENAR A METROS DE AV. INDEPENDENCIA y SALTA NUEVO DESARROLLO COMERCIAL. CUENTA CON BAÑO, ANTEBAÑO, PATIO y CALEFACCIONADO POR CALDERA INDIVIDUAL. PP Servicios: Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.149.502 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.149.502/mes

Necesitas ingresos por $ 4.598.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Diva5 min · 316 m
Maxikiosco5 min · 346 m
Abuelo tito6 min · 356 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · secundaria · privada2 min · 114 m
INSTITUTO SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · primaria · privada2 min · 142 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GUILLERMO VOLPE · adultos · privada3 min · 168 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Peralta Ramos13 min · 812 m
Plaza Mitre14 min · 893 m
Plazoleta Carlos Gardel14 min · 919 m
Salud · 28 en la zona
APNEA · centro de salud · privado5 min · 313 m
PROGRAMA CASA DE LOS AMIGOS · centro de salud · publico7 min · 421 m
CLINICA DE OJOS VISION MEDICA · clinica especializada · privado7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 966 por m², un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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