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Local en venta en San Jose
Local en venta
USD 83.000
= $ 131,2 M
Cuota UVA desde $ 745.380/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Jose

Amplio Local a La Venta a Media Cuadra de Independencia. Ideal Gastronomia. a Reciclar. No Se Alquil

Falucho 3250, B7600FRN Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina. · San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
100 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Jose

Conviene mirarla

Pide USD 83.000, un 32% menos que lo normal entre los 121 locales parecidos en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Falucho 3250, B7600FRN Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina..

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 976lo normal · 1.4291.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 121.429
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.113
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO LOCAL A LA VENTA SOBRE CALLE FALUCHO, ENTRE INDEPENDENCIA Y SALTA. A RECICLAR FRENTE DE BLINDEX, CORTINAS METÁLICAS. BAÑOS PARA PUBLICO, 2 PATIOS, OFICINA, BAÑO COMPLETO, AMPLIO ESPACIO PARA COCINA. TODOS LOS SERVICIOS. EXCELENTE UBICACION ZONIFICACION C1. APTO VARIOS RUBROS. ESCUCHA PROPUESTAS. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1551

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 745.380 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.380/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Supermercado chino2 min · 143 m
Rioja y gascon5 min · 291 m
Maxikiosco GHG8 min · 497 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR C.E.M. · superior · privada2 min · 125 m
CENTRO DE ESTUDIOS MULTIMEDIALES · adultos · privada2 min · 133 m
INSTITUTO ANTARTIDA ARGENTINA · secundaria · privada2 min · 156 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel5 min · 330 m
Plaza Peralta Ramos8 min · 489 m
Plaza Mitre8 min · 492 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 1 DE MAR DEL PLATA · centro de salud · publico3 min · 222 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado4 min · 270 m
CLINICA PRIVADA PUEYRREDON · hospital/clinica · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 966 por m², un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho 3250, B7600FRN Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina., San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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