Local en venta en San Carlos
Local en venta
USD 180.000

Local en venta en San Carlos

Locales con vivienda

Rivas 4600 · San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
233 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Carlos, 233 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 773 contra USD 1.201 de la mediana (-35,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.201
Mediana m²
246 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Carlos

Descripcion

Locales con vivienda en pleno barrio San Carlos sobre calle Rivas a mts. Avenidas Paso y Juan B Justo Excelente oportunidad de inversión Nos encontramos en planta baja con dos locales con baño y antebaño ideales para unificar y garage o depto. 2 amb. con amplio baño • Parque atrás y en planta alta con entrada independiente y comunicación interna posee amplia vivienda de 3 amb. más playroom con lavadero y dos baños • Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas y superficies detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas están sujetos a ser verificados por el futuro comprador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.555.852/mes

Necesitas ingresos por $ 6.223.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivas 4600, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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