venta
USD 450.000
Local en Venta en San Carlos, Mar del Plata
San Carlos · 797 m2 · hace 27 dias
Local en venta en San Carlos
Local en San Carlos
Lamadrid 4762 casi Av. Juan B Justo · San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Carlos, 220 m² cubiertos, USD 200.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 909 contra USD 897 de la mediana (+1,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 205.000
- Mediana precio/m²
- USD 897
- Mediana m²
- 229 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Carlos
Descripcion
Lamadrid 4762
Frente: 10,40 m
Fondo: 22,50 m
Superficie de lote: 234 m2
Superficie cubierta: 234 m2
Desarrollo en 1 planta
Funcional para usos logísticos, operativos, comerciales o de depósito.
ILO8566833
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.753.719/mes
Necesitas ingresos por $ 7.014.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.375.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Lamadrid 4762 casi Av. Juan B Justo, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires
