P Proppies
Local en venta en Puerto
Local en venta
USD 460.000
= $ 712,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M

Local en venta en Puerto

Local Comercial en Zona Puerto

12 de Octubre 3500 · Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
226 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Puerto, 226 m² cubiertos, USD 460.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 187,5% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 2.035 contra USD 800 de la mediana (+154,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
225 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Puerto

Descripcion

En excelente ubicación, sobre calle 12 de Octubre, se encuentra este local comercial de 226 m2, sobre lote de 225 m2. Distribuido en dos plantas, cuenta al ingresar con amplio salón principal, patio con parrilla y cocina con entrada independiente. Luego en planta alta posee luminoso salón, dos baños, vestuario y oficina. La propiedad se encuentra en buen estado original.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.046.881/mes

Necesitas ingresos por $ 16.187.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 799.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 de Octubre 3500, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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